חשיבות מפקח בנייה בפרויקט נדל”ן בכלל ובתמ”א 38 בפרט/ טריו ניהול תיאום ופיקוח בנייה

פרויקט בנייה, ובפרט פרויקט התחדשות עירונית  הוא פרויקט מורכב, בעל אלמנטים רבים, דרישות שונות, איכות ועמידה בחוקי התכנון והבניה ולכן יש חשיבות רבה למפקח בנייה אשר הן מטעם הדיירים והן מטעם היזם.

כיום, אין פרויקט התחדשות עירונית ובו הדיירים ו/או היזם לא שוכרים את שירותיו של מפקח בניה וככל ויקדימו להעסיק מפקח בפרויקט כך ניתן לוודא כי המפרט אשר מוצג הינו ברמה טובה ואיכותית, למנוע טעויות בתכנון, בביצוע ותמורות שמקבלים הדיירים.

לרוב הדיירים אשר הבניין שלהם עובר הליך תמ”א, אין ידע הנדסי או כללי בענף הבניה ולכן מפקח הבניה משמש כעיניים של הדיירים באתר ומהווה חוליה מקשרת בין הדיירים לבין הקבלן בשטח והיזם במשרד ובעצם יש לו שפה משותפת עימם.

כאמור, מעבר לידע ההנדסי והביצועי המפקח יודע כיצד לבחון את המפרט הטכני אותו מציע היזם ומה באמת נהוג להציע לדיירים במפרט הטכני בפרויקטים דומים. כך בעצם אין צד חזק וצד חלש בעסקה וכולם יושבים ומדברים בגובה העיניים.

היזם הוא זה שמממן את הפרויקט, מנהל אותו ודוחף אותו קדימה יחד עם מפקח בנייה מטעמו שדואג לאינטרס התכנוני והביצועי.

הקבלן המבצע אחראי על הבנייה בפועל ואף הוא מעסיק מפקח מטעמו שדואג לאינטרסים שלו.

מיותר לציין כי האינטרסים של כל הצדדים לא תמיד זהים ומכאן אף עולה החשיבות של שימוש במפקח מטעם הדיירים אשר ידאג לאינטרסים של הדיירים בלבד.

ומכאן תפקיד המפקח.

המפקח יוודא שימוש בחומרים נכונים בהתאם להבטחת היזם.

המפקח יוודא עמידה בלוחות זמנים אליהם התחייב היזם.

המפקח יוודא התאמה בין הביצוע לתוכניות העבודה.

המפקח יוודא עמידה בתקני הבניה.

המפקח יוודא כי המפרט הטכני אותו הציע היזם עומד ברמה נאותה בהתאם לנהוג בשוק.

המפקח ידווח באופן שוטף לדיירים בדבר התקדמות הפרויקט ויציף בעיות רלוונטיות.

המפקח ינהל את המו”מ מול הקבלן בנוגע לכל שינויי דיירים שיכול ויעלו.

תבחרו מפקח בניה החל מהשלב הראשוני ועד לסיום הפרויקט.

 

חברת טריו ניהול תיאום ופיקוח מתמחה במתן שירותי ליווי ופיקוח לדיירים בפרויקטים שונים במסגרת תמ”א 38. השירותים כוללים ליווי הלקוח החל משלב משא ומתן אל מול היזם והקבלן עד למסירת הדירות לדיירים ושנת ביצוע הבדק.

הצטרף לדיון

השוואת נכסים

להשוות