בית שמש – שכונות ורמת מחירים/ יניב רפאל, שמאי מקרקעין

בית שמש היא עיר בהרי יהודה ושפלת יהודה.

שכונות העיר

מרכז העיר- מאופיין באזור ישן ונמצאים בו בניין העירייה, תחנת כיבוי אש, בית משפט שנבנה לאחרונה.

שכונת הוותיקים– אזור הסמוך למרכז העיר ונמצאת בחלק הצפון מערבי. אזור זה מאופיין באוכלוסיה וותיקה ובאוכלוסיית יוצאי חבר העמים ואתיופיה. בכניסה לשכונה נבנו בניינים חדשים ומרכז מסחרי חדש מול הביג.

 

שכונות שאוכלוסו באכלוס שני-

שכונת גבעת שרת– קריית אריה שיינפלד, נופי אביב, גבעת סביון, נופי השמש, נופי נריה ושיכוני דירות), שנבנתה ואוכלסה על ידי משפרי דיור תושבי בית שמש. במהלך השנים, הגיעו לשכונה עולים מרוסיה, אתיופיה וארצות דוברות אנגלית. בסמוך נמצא האמפיתיאטרון של העיר.

קיבוץ תמוז- ממוקם בתוך החלק הוותיק של העיר.

שכונת הקריה החרדית , הוקמו בקריה החרדית שלוש שכונות של חרדים אשכנזים: “מנוחה ונחלה”, “בית ומנוחה” וקרית גור. בשכונה גרים חסידי גור, יוצאי העדה החרדית מירושלים וגם מיעוט ספרדי המזוהה רובו ככולו עם ש”ס.

 

שכונות שאוכלסו באכלוס השלישי

שכונת רמת בית שמש היא שכונה בדרום העיר, המרוחקת מהשכונות האחרות.

נוסדה בשנת 1997 והיא מורכבת מכמה שכונות-בת נפרדות, המכונות רמת בית שמש א’, רמת בית שמש ב’, רמת בית שמש ג’, רמת בית שמש ד’ [1-5] (בבנייה) ורמה ה’ [1-2] (בבנייה), שכונת המשקפיים ושכונת קנה הבושם.

החל משנות ה-90 העיר בית שמש שנתה את אופיה מאוכלוסיה דתית שומרי מסורת לאוכלוסייה בעלת צביון דתי חרדי (למעלה מ 50% מהאוכלוסיה הם חרדים) הן מבחינת כמות אנשים והן מבחינת שטחים אשר גדלו יחד עם קליטת תושבים חדשים (בעיקר חרדים) והכשרת שטחים חדשים שנבנו בכל רכבי העיר אך בעיקר לכיוון דרום ששם נהרסו הרים שלמים וחורש טבעי לטובת בניית שכונות חדשות שבחלקם בנו במסגרת פרוייקט מחיר למשתכן.

לאור גידול האוכלוסיה והביקושים הגדולים לדירות בעיר בעיקר למגזר החרדי החלו לעלות מחירי הדירות בעיר.

 

אזורי תעשייה בעיר-

א.ת. מערבי (ברוש)–  נמצא דרומית מערבית לעיר בית שמש ולצידו המערבי של כביש מס’ 38  בסמוך לכניסה לשכונת רמת בית שמש.

האיזור מאופיין בתעשייה כבדה ותעשייה קלה, אשר טרם חדרו אליו השימושים המסחריים.

א.ת. נשר – ממוקם צפונית לעיר בית שמש לפני הכניסה לעיר מזרחית לצידו המערבי של כביש 38 שבקטע שבין צומת שמשון לכניסה הצפונית לעיר. מגרשי התעשייה ממוקמים בין תחנת משטרת בית שמש לבין מפעלי המלט “נשר”. באזור זה ישנו גם אולם אירועים.

א.ת. נוחם ב’ -ממוקם בצידו המערבי של כביש 38 בקטע הכביש שבין צומת שמשון לכניסה הצפונית של בית שמש.

איזור התעשייה נוחם ב’ מהווה את חלקו הדרומי והחדש של א.ת. נוחם.

א.ת. צפוני– ממוקם בכניסה והוא משולב בתעשייה ומסחר ונחשב לאזור התעשייה בעל רמת מחירים הגבוה היותר.

 

טווח מחירים למ”ר בשכונות:

אזור הוותיק (מע”ר)-

רחוב העלייה אזור חדש מגדל בכניסה לעיר: דירת 5 חדרים כ 120 מ”ר + מרפסת 12 מ”ר- מחיר מוערך 1,786,215 ₪ – מחיר מוערך למ”ר בממוצע – 16,540 ₪.

 

רמת מחירים בעיר-

רחוב הגפן / אל נקווה- בניין טרומי ישן  בן 4 קומות מעל קומת עמודים.

דירה רשומה בשטח 62.7 מ”ר בקומה רביעית מוערכת על ידנו במחיר של 927,000 ₪ .

מחיר מוערך למ”ר- 15,400 ₪.

רחוב קרן היסוד- דירה בשטח רשום 54 מ”ר בקומה שישית וכוללת 3 חדרים בבניין טרומי.

נמכרה תמורת – 750,000 ₪ – מדובר במחיר הנחשב למחיר נמוך מהמקובל בשל הצורך בשיפוץ שנאמד על ידנו בסכום של כ 150,000 ₪. מחיר למ”ר באזור נע מסביב 15,500 ₪.

 

רמת בית שמש ג,ד אזור חדש בשלבי בניה –

דירה בשטח 102 מ”ר + גינה 102 מ”ר נרכשה במסגרת מחיר למשתכן בסכום של 1,070,000 ₪.

מחיר מוערך- 1443,000 ₪ – (כ 25% מעל מחיר הקניה).

מחיר למ”ר מוערך באזור סביב 14,000 ₪ למ”ר.

מדובר בעיקר באוכלוסייה חרדית.

 

רמת בית שמש א’-

דירה  ברחוב נחל אוריה דירת 3 חדרים בקומה שלישית ובשטח 75 מ”ר ומחסן 6.3 מ”ר.

מחיר מוערך- 1,500,000 ₪.

מחיר למ”ר סביב 17,000 ₪ – 20,000 ₪.

 

יניב רפאל הוא שמאי מקרקעין מוסמך, חבר בלשכת שמאי המקרקעין משנת 2006 ושמאי מקרקעין מוסמך מזה 11 שנה שבמהלכם צבר ניסיון רב הן בהכנת שומות לבתי משפט, שומות לבנקים, שומות לוועדות לתכנון ובניה, שומות נגדיות להיטלי השבחה, שומות הפקעות, שומות לשווי שוק ועוד.

אין לראות באמור משום הצעה ו/או המלצה ו/או ייעוץ מכל סוג שהוא לרכישה ו/או מכירה ו/או השכרה של נכס באזורים המתוארים. המידע המוצג לעיל, הינו לידיעה בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ מקצועי, כל העושה שימוש במידע הנ”ל, עושה זאת על דעת עצמו ועל אחריותו בלבד. מומלץ להיוועץ עם שמאי מקרקעין בטרם ביצוע כל פעולה במקרקעין.

 

הצטרף לדיון

השוואת נכסים

להשוות