בני ברק, העיר שלא נחה 24/6 / הראל נבון, שמאי מקרקעין

בס"ד בני ברק מהווה את עיר התורה והחסד בגוש דן ונחשבת ללב ליבו של המגזר החרדי בישראל. על פי נתוני הלמ"ס נכון לשנת 2018, מתגוררים בבני ברק 198,863 תושבים והיא ממוקמת במקום ה-9 בדרוג רשויות מקומית בישראל. שטחה של העיר נאמד כיום בכ-7,310...

ירידת ערך בנכסים כתוצאה מליקוי תכנוני / אברהם תורגמן, מהנדס בניין ושמאי מקרקעין

ישנם מקרים בהם ליקוי תכנוני בנכס שאינו ניתן לתיקון ו/או לא כלכלי לתיקון גורם לירידת ערך בנכס. אפרט להלן על קצה המזלג, מספר מקרים מייצגים. חלון לא במידות הנדרשות: תקנות התכנון והבניה קובעות דרישות מינימום לשטח החלונות ביחס...

סקירת שוק הנדל”ן למגורים בקיסריה- יולי 2020

קיסריה הנה ישוב עירוני המצוי כעשרה ק"מ מצפון לחדרה, ממערב לכביש מס' 2 (כביש החוף) ובסמיכות לחוף הים. מוניציפלית, שייך הישוב למועצה האזורית חוף הכרמל, אם כי את הישוב ואת שיווק הקרקעות מנהלת בפועל חברה כלכלית: החברה לפיתוח קיסריה...

צפת – סקירת שכונות ורמות מחירים/ בני ציון חורי, שמאי מקרקעין

אוויר הרים צלול הממזג לתוכו ניחוחות מעורבים, מייחד את אוכלוסיית העיר "שאין עוד כמוה בעולם". העיר צפת מתפרסת על שטח של כ-30,000 דונם באזור הררי בחלקו המזרחי של הגליל העליון על פסגות הרי כנען וצפת. צפת נהנית מאקלים קריר ואחוזי...

צפון תל אביב – סקירת שכונות ומחירים/ שי אברהם, שמאי מקרקעין

תל אביב היא אחת הערים המבוקשות בישראל למגורים. עיריית תל אביב והוועדה המקומית משקיעות מאמצים רבים בשיפור סביבת המגורים, וכן בהוספת בניה למגורים בחלקים הצפוניים של העיר. בצפון תל אביב קיימות שכונות ותיקות. חלקן מאופיינות...

בת ים – שכונות וטווחי מחירים/ אייל טיליוף, שמאי מקרקעין והנדסאי בניין

בת - ים היא עיר במחוז תל אביב ושטח השיפוט שלה הוא 8,280 דונם והיא השלישית בדירוג הצפיפות מבין ערי ישראל. יתרונה של העיר בקרבה לעיר ת"א יפו וחוף הים התיכון המשתרע לכל אורכה המערבי של העיר. בשנים האחרונות חלה עלייה תלולה במחירי...

בית שמש – שכונות ורמת מחירים/ יניב רפאל, שמאי מקרקעין

בית שמש היא עיר בהרי יהודה ושפלת יהודה. שכונות העיר- מרכז העיר- מאופיין באזור ישן ונמצאים בו בניין העירייה, תחנת כיבוי אש, בית משפט שנבנה לאחרונה. שכונת הוותיקים- אזור הסמוך למרכז העיר ונמצאת בחלק הצפון מערבי. אזור זה...

Покупаете или продаете недвижимость? Почему так важно до заключения сделки проконсультироваться у оценщика недвижимого имущества?

Сделка с недвижимостью – это, как правило, самая крупная сделка, которую человек совершает на протяжении всей своей жизни, и тем не менее, в своей работе мне приходилось часто встречать людей, которые заключили сделку...

סקירת השתנות מחירי דירות ברבעון הראשון של שנת 2020 / אוהד דנוס – שמאי מקרקעין, לשעבר יו”ר לשכת שמאי המקרקעין

 א. כללי ברבעון הראשון של שנת 2020 נצפתה עלייה בשיעור של 0.3% (נומינלי) במחיר הממוצע של הדירות שנסקרו, לעומת הרבעון שקדם לו. בתקופה הנסקרת אינדקס המחירים הכללי (ללא דיור) ירד ב- 0.8%. רקע ועקרונות הסקירה הסקירה מבוססת על שיטת...

כל מה שרצית לדעת על דו”ח האפס/ דניאלה פז ארז, בעלים ומנכ”לית של חברת ייעוץ הנדל”ן “פז כלכלה והנדסה”

בנקים או גופי מימון אחרים בישראל מעניקים מימון לפרויקט נדל"ני רק בכפוף לקבלת דו"ח אפס שמאי. דו"ח האפס הוא למעשה בחינה עסקית מפורטת של עסקת נדל"ן המהווה מבחינת המממן המלצה לכדאיות המימון של הפרויקט. בכדי להבין את נחיצותו של...

השוואת נכסים

להשוות